文/界面山东谢佳
6月12日，天秤区天回镇、邛崃的2宗国有建设用地走上拍卖台，面积合约570亩。
其中包括双子区天回镇街道杜家碾社区2、3、4、5、7、8、10组、杜家碾社区集体，新都区泰兴街道太平社区一组合510.0451亩宗地；乐山市318省道西侧、美食街南侧合59.7131亩宗地。
一号地块：
地块详情如下：
地块位置：双子区天回镇街道杜家碾社区2、3、4、5、7、8、10组、杜家碾社区集体，新都区泰兴街道太平社区一组
净用地面积：510.0451(亩)
农地用途分类：商业兼容住宅
使用期限：体育用地50年、商业用地40年、住宅用地70年
商业占比上限：62.4999%
估算容积率：2.2
起始楼面价：2506.7141（元/平方米）
成交楼面价：2506.7141（元/平方米）
折价率：0%
竞得者：成都城投置地
这地块净用地面积总共约510亩，为住宅兼容商服、体育场馆用地。
共分为四个小宗地：A1宗地为商服设施用地，占地36015.98平米，容积率不小于2.5；A2宗地为体育场馆用地，占地183621.4平米；B宗地为商服设施用地，占地53686.38平米，容积率不小于3.5；C宗地为二类住宅用地，占地66706.3平米，容积率不小于2.5。其中，体育馆建设是重点。
该宗地坐落2018年末由成都城投复工建设的凤凰山体育中心，整体体量较大，目前该宗地已处于建设之中，由城投底价拿下并不意外。
据了解510天龙，凤凰山体育中心主体由6万座的专业篮球场和1.8万座的综合体育馆组成，是构建“三城三都”城市品牌，推动建设体育比赛名城进程的重点项目。其定位为具备承接国际顶尖比赛及国外顶尖比赛，满足中学生专业化培养及体育交流、商业表演、大型综艺等功能的世界级场馆。
同时，按照TOD规划，凤凰山体育中心将通过地下通道将杜家碾、九道堰轻轨站、体育馆以及商业全部移动。整个工程预计2021年初完工。
明天这地块处于北星大街北侧和天龙大街东侧的交汇处，属于双子区南部尚城蓝筹股。周边项目有绿地城、城北优品道、北延新居、北星城、保利爱尚里、保利城、保利景区里、碧桂园城市嘉园等。
同时邻近毗河，以及339亩的水之心-水文化科普主题园，123亩瑞纳之心-运动活力主题园，主题园早已于2018年末开复工，预计2020年末完工。
交通方面，该宗地邻近北星大街，是成都城北进出城的重要交通干线，是从中心市区一支路通往南部尚城及新都的一条匝道。同时，距离去年年末正式开通的城铁5号线杜家碾站、九道堰站直线距离在500米内。规划中的1号线北延线、28号线都有站点临近。
教育配套方面，有成都市天回第二实验中学（杜家学校）510天龙，周边2公里范围内有兴化北延新居中学、新都区北星中学、成都实验中学（北新学校）、成都市双子区机关第三幼儿园等。
商业配套不仅周边新村底商外，2公里范围内有已开张的福地广场、汇融广场，在建的龙湖锦宸天街、苏宁广场、城北优品道广场等购物中心。日后生活消费休闲较便捷。
地块周边面貌和整体配套还需时间开发。目前已有绿地、保利、龙湖、优品道等品牌民企进驻，未来可以有力提高片区居住舒适度。
2018年至今，天回镇仅有一宗人才公寓用地由城投竟得。主要农地供应集中在2016-2017年，目前区域内最高楼面价是2017年中南樾府所在宗地，楼面价为11080元/平。其实地价过万，而且蓝筹股内目前已开盘的保利、中南等高价地项目去化率并不理想。
安居客数据显示，片区二手房挂牌单价约为1.3亿元/平。从项目周边情况来看，区域还不够成熟，买房者接受度通常。
按照出让条件，竞得者须要无偿修筑周边多条规划公路，将极大改善体育中心附近的交通条件。同时，要求配建部份商业也将会为体育中心附近村民建立日常生活配套，体育中心的完工将会提振未来片区产品价位的信心。
二号地块：
地块详情如下：
地块位置：雅安市318省道西侧、美食街东侧
净用地面积：59.7131（亩）
农地用途分类：住宅兼容商业
使用期限：住宅70年、商业40年
商业占比上限：10%
估算容积率：2.5
起始楼面价：1710（元/平方米）
成交楼面价：2550（元/平方米）
折价率：49.12%
竞得者：成都市弘阳蜀秀房地产开发有限公司
这地块坐落乐山市北部，西侧有部份老住宅新村，东西侧是各种生物科技、汽修、蜂窝煤等厂区，而且还临近变电厂和配气站，宗地周边条件通常。
不过这地块较方正，目前内部已回迁完成。周边在售房子有清华资源颐和天宸、英伦半岛、翡翠滨江等，房子单价约为6500元/平米。
目前乐山农地市场平均成交楼面价为1886元/平米，在上海郊县区域中，只低于乐山市。2016年至今乐山最高楼面价为3262元/平，由尚城控股创下。